INDICE MANUALE DI ESTIMO INDUSTRIALE

Sergio Clarelli

MANUALE DI ESTIMO INDUSTRIALE

Guida teorico-pratica corredata di esempi, tabelle, schemi, consulenze e perizie svolte
per la valutazione di aziende, beni materiali, beni immateriali e costi industriali,

1999, IL SOLE 24 ORE

con software allegato

(Presentazione di Marcello Orefice)

Indice

Presentazione

Prefazione

Capitolo primo - I FONDAMENTI DELL’ESTIMO

1.1.        I principi dell’Estimo

1.2.        Gli aspetti economici dei beni

1.3.        La metodologia estimativa

1.4.        Metodi comparativi diretti

1.5.        Metodi comparativi indiretti

1.6.        Il processo estimativo

1.7.        Il criterio del valore di mercato

1.8.        Il criterio del valore di costo

1.9.        Il criterio del valore di surrogazione

1.10.      Il criterio del valore di trasformazione

1.11.      Il criterio del valore complementare

1.12.      Altre definizioni di valore

1.13       Requisiti dell’estimatore

1.14       I contenuti dell’Estimo industriale

Capitolo secondo - IL SISTEMA AZIENDA

2.1.        La nozione di azienda

2.2.        I parametri dimensionali dell’azienda

2.3.        I segni distintivi dell’azienda

2.3.1.     Il marchio

2.3.2.     La ditta

2.3.3.     L’insegna

2.4.        La progettazione del sistema produttivo

2.4.1.     La tipologia e quantit� di prodotto da realizzare

2.4.2.     La tipologia di processo da attuare

2.4.3.     La localizzazione dell’insediamento produttivo

2.4.4.     Il dimensionamento degli impianti

2.4.5.     Il lay-out degli impianti

2.4.6.     I sistemi di produzione

2.5.        Gli organi aziendali

2.6.        Le funzioni dell’azienda

2.7.        L’innovazione

2.8.        Il sistema informativo aziendale

2.9.        I principi gestionali

2.9.1.     Il principio dell’equilibrio economico-finanziario

2.9.2.     Il principio dell’efficacia

2.9.3.     Il principio dell’efficienza

2.9.5.     Il principio della flessibilit�

2.10.      I centri di responsabilit�

2.11.      I costi dell’azienda

2.12.      Il punto di pareggio ( Break-Even Point)

2.13.      Il ciclo di vita del prodotto

2.14.      I beni dell’azienda

2.15.      L’inventario aziendale

2.16.      Il bilancio d’esercizio

2.16.1.    La riclassificazione del bilancio d’esercizio

2.16.2.    Le immobilizzazioni

2.16.3.    L’ammortamento dei beni economici

2.16.4.    Le attivit� correnti

2.16.5.    Le passivit� a medio-lungo termine

2.16.6.    Le passivit� correnti

2.16.7.    Lo stato patrimoniale

2.16.8.    Il patrimonio netto

2.16.9.    Lo schema civilistico dello stato patrimoniale

2.16.10.  Un’esempio di schema riclassificato dello stato patrimoniale

2.16.11.  Il Conto economico

2.16.12.  Lo schema civilistico del Conto economico

2.16.13.  Un esempio di schema riclassificato del Conto economico

2.16.14.  La Nota integrativa

2.17.      Gli indici per la valutazione dell’efficienza aziendale

2.18.      Budget e budgeting

2.19.      Le fasi dell’azienda

2.20.      Le operazioni di trasferimento e/o di trasformazione dell’azienda

Capitolo terzo - LE METODOLOGIE DI VALUTAZIONE DELLE AZIENDE

3.1.        Generalit� sulla valutazione d’azienda

3.2.        Casi di valutazione delle aziende

3.3.        Metodi di valutazione dell’azienda

3.4.        Metodi reddituali

3.4.1.     Metodo reddituale semplice o puro

3.4.2.     Metodo reddituale complesso

3.5.        Metodi patrimoniali

3.5.1.     Metodo patrimoniale semplice

3.5.2.     Metodo patrimoniale complesso

3.6.        Metodi finanziari

3.6.1.     Metodo dei flussi monetari netti disponibili.

3.7.        Il valore dell’avviamento aziendale

3.8.        Metodi misti

3.8.1.     Metodo del valore medio

3.8.2.     Metodo della stima autonoma dell’avviamento

3.9.        Metodi empirici

3.11.      La valutazione dell’azienda nella fase d’avvio

3.12.      La valutazione dell’azienda avviata o in normale funzionamento

3.13.      La valutazione dell’azienda in declino

3.14.      Il processo di valutazione dell’azienda

3.15.      Le linee guida dell’U.E.C. per la valutazione delle aziende

Capitolo quarto - LA STIMA DELLE AREE E DEI FABBRICATI DELL’AZIENDA INDUSTRIALE

4.1.        I beni immobili dell’azienda industriale

4.2.        La stima delle aree di sedime del complesso industriale o a diretto servizio

4.3.        La stima delle aree prossime al complesso, acquisite per possibili ampliamenti

4.4.        La stima delle aree edificabili

4.5.        La stima dei terreni agricoli

4.6.        Caratteristiche degli edifici industriali

4.7.        La stima degli edifici industriali

4.8.        La stima dei fabbricati civili ubicati in contesto industriale.

4.9.        La stima dei fabbricati civili ubicati in contesto civile

Capitolo quinto - LA STIMA DEGLI IMPIANTI, DEI MACCHINARI, DELLE ATTREZZATURE E DELLE  ALTRE IMMOBILIZZAZIONI MATERIALI

5.1.        Generalit�

5.2         Tipologie di impianti, macchine, attrezzature e mezzi di trasporto

5.2.1       Impianti di servizio

5.2.2.      Macchine operatrici

5.2.2.1.   Le macchine utensili

5.2.2.2.   Macchine speciali

5.2.2.3.   Macchine utensili a controllo numerico

5.2.2.4.   Macchine a fluido

5.2.2.5.   Macchine elettriche

5.2.3.     Sistemi di scambio termico

5.2.4.     Attrezzature

5.2.5.     Mezzi di trasporto interno ed esterno

5.3.        Vita media degli impianti, macchinari, attrezzature e altre immobilizzazioni.